Immobilien-Investment für Einsteiger

Immobilien kaufen ohne eigenes Kapital –
so funktioniert es wirklich

100-%-Finanzierung, kreative Strukturen, Partnermodelle – wir zeigen Einsteigern, wie Immobilien-Investment auch ohne großes Eigenkapital gelingt.

Strategien entdecken →

3 Mythen über Eigenkapital

Verbreitete Irrtümer – und was wirklich stimmt.

MYTHOS

„Ohne 20 % Eigenkapital bekomme ich keinen Kredit."

REALITÄT

Vollfinanzierungen (100 % oder 110 %) sind möglich – abhängig von Bonität, Objekt und Lage.

MYTHOS

„Kein Eigenkapital = kein Investment möglich."

REALITÄT

Partnermodelle, Crowdinvesting und Bestandskapital ermöglichen auch ohne Erspartes den Einstieg.

MYTHOS

„Vollfinanzierung ist immer riskant."

REALITÄT

Bei positivem Cashflow und solider Objektwahl kann Vollfinanzierung die Eigenkapitalrendite maximieren.

5 Strategien ohne Eigenkapital

1. Vollfinanzierung (110 % Finanzierung)

Kaufpreis + Kaufnebenkosten werden vollständig finanziert. Voraussetzung: sehr gute Bonität, stabiles Einkommen, und ein Objekt mit positivem Cashflow. Passt zur richtigen Objektwahl.

2. Eigenkapitalersatz durch Familiendarlehen

Familienmitglieder stellen ein nachrangiges Darlehen bereit, das als Eigenkapital anerkannt wird. Klare Verträge, marktübliche Zinsen – alles dokumentiert.

3. Co-Investment / Partnermodell

Ein Kapitalpartner bringt das Eigenkapital, Sie bringen Know-how und Management. Gewinnteilung nach Vereinbarung. Ideal für Menschen mit Expertise aber ohne Kapital.

4. Bestandsimmobilien beleihen

Bereits vorhandene Immobilien werden refinanziert oder beliehen – das freigesetzte Kapital dient als Eigenkapital für den nächsten Kauf.

5. Direktkauf mit Verkäuferfinanzierung

Der Verkäufer stundet einen Teil des Kaufpreises als nachrangiges Darlehen. Kommt bei Privatverkäufern vor, die keine sofortige Vollauszahlung benötigen.

Strategie-Beratung anfragen

Wir analysieren Ihre Situation und zeigen, welche Strategie für Sie realistisch ist.

Ronny Kreher – Geschäftsführer WiMaK
Ronny Kreher Geschäftsführer · Zert. Sachverständiger
Ihr Ansprechpartner

Ronny Kreher –
Expertise mit Ergebnis

Zertifizierter Sachverständiger mit über 13 Jahren Erfahrung in der Immobilienbewertung, Steueroptimierung und Investmentberatung. Als Geschäftsführer der WiMaK Dienstleistung GmbH betreue ich Privatkunden, Investoren und Institutionelle – bundesweit, persönlich und ergebnisorientiert.

Meine Gutachten sind vom Finanzamt anerkannt, gerichtsfest und bankensicher. 0 Ablehnungen in 13+ Jahren.

DIAZert (LS) REV TEGOVA EIPOS TU Dresden IHK Immobilienfachwirt Excellent Award 2025
Mehr über Ronny Kreher →